Mede-eigendom: welke verzekeringen kiezen?
De juiste keuze van de verzekeringspolis is van essentieel belang om de mede-eigendom te verzekeren en zo te voorkomen alles te verliezen in geval van schade. De enige wettelijke verplichting is het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering voor de syndicus.
Niettemin raden wij u aan meerdere verzekeringspolissen af te sluiten die elke betrokken partij en de verschillende scenario's zullen dekken.
Retour vers : Gestion de la copropriété
De globale verzekeringspolis
Deze verzekering dekt het gebouw tegen materiële schade, zoals waterschade, hagel, storm, ontploffing of brand. De verzekering dekt zowel de gemeenschappelijke als de privé delen van het gebouw of van het volledige gebouwencomplex. Ook de garages, parkeerplaatsen of bijgebouwen worden door de verzekeringspolis gedekt. De verzekering dekt echter alleen het vastgoed zelf, niet de inhoud. Het is dus aan te raden dat elke mede-eigenaar de inboedel van zijn appartement zelf verzekert.
De mede-eigenaars moeten op de Algemene Vergadering besluiten om een verzekeringspolis af te sluiten en de waarborgen ervan te beoordelen. Wanneer de verzekering door de Vereniging van Mede_eigenaars wordt afgesloten, dekt zij elk lid van de mede-eigendom. Huurders moeten echter een eigen verzekering hebben om gedekt te zijn in geval van een schade.
Het bedrag van de verzekeringspolis moet door de syndicus worden berekend naar rato van de aandelen van elke mede-eigenaar. De mede-eigenaars kunnen jaarlijks over de opzegging van het verzekeringscontract beslissen.
Goed om weten: De keuze om collectief een verzekering af te sluiten maakt de rekening gemiddeld 25% goedkoper. Bovendien zal een zaak in geval van schade of vernieling veel sneller worden afgehandeld. De mede-eigenaars hebben er dus dubbel belang bij om voor één en dezelfde verzekeringspolis te kiezen en zo de kosten te bundelen.
De wettelijke aansprakelijkheidsverzekering van de syndicus
Wat de verzekering van de mede-eigendom betreft, is de enige wettelijke verplichting een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid af te sluiten die de uitoefening van zijn opdracht dekt. Deze verplichting geldt ongeacht of de syndicus een vrijwilliger dan wel een professionele syndicus is.
Wanneer het mandaat van de syndicus niet-professioneel is moet het bedrag van de verzekeringspremie door de Vereniging van Mede-Eigenaars worden gedragen.
Andere verzekeringen
Om andere organen van de mede-eigendom te dekken is het mogelijk en zelfs verstandig om ook andere verzekeringen af te sluiten. Via stemming op de verschillende algemene vergaderingen kan de keuze gemaakt worden om een verzekeringspolis af te sluiten die de aansprakelijkheid dekt van de Rekencommissaris of van de leden van de Raad van Mede-eigendom.
Mocht er gekozen worden voor een vrijwillige Rekencommissaris, dan zou het ontbreken van een dergelijke verzekeringspolis die zijn burgerlijke aansprakelijkheid dekt de eventuele kandidaturen kunnen afremmen. Bovendien zou dit de kandidaat-vrijwilliger een zware verantwoordelijkheid doen dragen.
De mede-eigendom, die personeel onder werknemersstatuut in dienst neemt, is verplicht een verzekeringspolis af te sluiten die de arbeidsongevallen van de werknemers dekt. Ongevallen die op de weg naar het werk gebeuren, zijn ook gedekt.
In alle gevallen moet de verzekeringskwestie op de Algemene Vergadering worden besproken. De gulden regel is en blijft daarbij de verschillende offertes te vergelijken, niet alleen op basis van de prijs, maar ook voor wat de geleverde prestaties en de kwaliteit van de inbegrepen diensten betreft.