14 févr. 2022

Trouver un syndic pas cher et qui fait bien son boulot, c’est le rêve de beaucoup de copropriétaires. Mais est-ce que la perle rare existe et si oui comment la trouver ?

La solution la moins chère, bien sûre, c’est d’avoir un syndic bénévole. Mais pour ça il faut qu’un des copropriétaires ait le temps, l’énergie et les compétences pour mener à bien sa mission. En effet, les lois et normes évoluent constamment et la responsabilité du syndic est engagée, il ne s’agit donc pas de prendre ce rôle à la légère. On trouve encore des syndics bénévoles, mais de plus en plus de copropriétés se tournent désormais plutôt vers des syndics professionnels.

Il n’existe pas en Belgique de barème officiel pour les syndics de copropriété, les tarifs proposés varient donc selon les régions et selon les syndics. En 2017, la moyenne pour la Wallonie et pour Bruxelles était de 25,97 €/mois par appartement. Les tarifs vont souvent beaucoup varier en fonction de la taille de la copropriété. Le syndic a pour la gestion de chaque immeuble des coûts fixes qui seront divisés par le nombre d’appartements. Si ce nombre est élevé, la part pour chaque copropriétaire baissera. C’est pourquoi les petites copropriétés sont souvent pénalisées en termes de coût et ont du mal à trouver des syndics proposant des honoraires abordables. De plus, souvent, elles n’ont pas besoin des mêmes services qu’une grosse copro, elles ont moins de problèmes à gérer et un certain nombre de services peuvent être partagés en interne (sortir la poubelle collective, balayer l’escalier…)


Heureusement, il existe des syndics spécialisés dans les petites copropriétés. Ils ont des offres adaptées qui leurs permettent de proposer un service de qualité à des prix raisonnables. Easy syndic en est un bon exemple. Ils sont spécialisés dans les copropriétés comprenant au maximum 9 lots et connaissent bien leurs besoins. Ils ont des tarifs tout compris ou à la carte, ce qui permet de ne payer que les services dont vous avez besoin.

Le forfait mensuel comprend la gestion courante de la copropriété (gestion administrative, comptabilité, assemblée générale, décomptes annuels, numéro d’urgence 24h/24). Les autres services sont à la carte et ne seront facturés que si vous en avez besoin, notamment la gestion de sinistres et contentieux, souvent incluse par d’autres syndics dans un forfait alors que vous n’en avez que très peu besoin. La reprise ou création de copropriété est un autre service, obligatoire si on désire changer de syndic. Elle comprend l’élaboration des budgets, la reprise des contrats, l’AG de lancement et l’ouverture comptable). Ce service n’est effectué et facturé qu’une seule fois, à la reprise du contrat.

Cette adaptation de l’offre proposée aux besoins des petites copropriétés permet à Easy syndic de proposer des forfaits mensuels moyens à 8,98 €/mois par appartement pour une copropriété de 8 ou 9 appartements, 11,48 € pour une copropriété de 6 appartements ou 15,85 € pour une de 4.

Finalement, les syndics à petit prix et grand professionnalisme, ça existe vraiment !