Les espaces verts et les jardins des copropriétés jouent un rôle essentiel dans le bien-être des occupants. Cependant, leur gestion et leur entretien nécessitent une attention particulière de la part des copropriétaires. Dans cet article, nous verrons les différentes obligations et les bonnes pratiques pour une gestion efficace des espaces verts.
Qu'est-ce qu'un espace vert ?
Avant d'aborder la gestion des espaces verts, il est important de comprendre ce qu'ils recouvrent. Les espaces verts peuvent varier en taille et en nature, des jardinières aux grands parcs paysagers. Ils comprennent les espaces plantés et les éléments naturels situés dans les parties publiques ou privées de la copropriété, tels que les terrasses, les jardins publics, les jardins privés, les cours, etc.
Le règlement de copropriété peut établir une liste de plantes interdites dans la copropriété. Ces interdictions peuvent être fondées sur diverses raisons, telles que les odeurs, les plantes envahissantes, les plantes toxiques ou celles qui obstruent la vue des résidents. Les copropriétaires doivent respecter ces limitations, même s'ils peuvent parfois se sentir frustrés, notamment dans le cas des jardins privés. La décision d'aménager ou d'entretenir un espace vert doit être votée en assemblée générale.
Choisir un contrat d’entretien adapté
Il est conseillé de signer un contrat d'entretien pour l'espace vert, surtout s'il est grand ou s'il nécessite des compétences ou des équipements particuliers. En revanche, si l'espace vert est petit et ne nécessite pas d'outils coûteux ou de professionnalisme particulier, il peut être géré sans contrat, avec l'aide du concierge de la copropriété. Dans le cas de petites copropriétés, une alternative consiste à mettre en place un système d'entretien mutualisé, dans lequel les copropriétaires s'occupent à tour de rôle de l'entretien.
Bien répartir les charges d’entretien
La répartition des frais d'entretien des espaces verts s'appuie sur les lignes directrices énoncées dans le règlement de copropriété, qui classe les espaces verts en différentes catégories :
· Les parties communes générales : Ces espaces verts sont accessibles à tous les copropriétaires. Le coût de leur entretien est réparti entre tous les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes respectifs.
· Les parties communes spéciales sont exclusivement réservées à un groupe spécifique de copropriétaires qui en partagent les frais d'entretien selon leurs tantièmes respectifs.
· Les espaces communs exclusifs concernent les espaces verts sont réservés à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé, qui en assume l'entretien et peut recourir à un prestataire de services de son choix.
Conclusion
Pour une gestion efficace des espaces verts et des jardins dans les copropriétés, il est essentiel de respecter les obligations définies dans le règlement de copropriété, de choisir un contrat d'entretien adapté et de répartir équitablement les charges entre les copropriétaires. Pour une gestion simplifiée et professionnelle, faites confiance à Easy Syndic, le syndic le moins cher de Belgique. Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de nos services !
