Het voorkomen van asbestgerelateerde risico's is een van de belangrijkste verantwoordelijkheden van een syndicus van mede-eigendom. Dit materiaal, dat vroeger veel gebruikt werd in de bouw vanwege zijn isolerende eigenschappen, is nu een bewezen gevaar voor de gezondheid van bewoners. Geconfronteerd met dit potentiële risico is de rol van de syndicus cruciaal voor de bescherming van de mede-eigendom en de bewoners. Laten we eens kijken hoe uw syndicus u kan helpen met deze belangrijke taak.
De risico's identificeren
Asbest was een populair isolatiemateriaal in de jaren ‘60 en ‘70. België was een van 's werelds grootste importeurs van ruwe asbestvezels. Tegenwoordig wordt asbest gezien als een potentieel gevaar voor de gezondheid en is het verboden sinds 2001. Het inademen van asbest kan ernstige ziekten veroorzaken, waaronder longkanker.
Gezien de risico's van asbest heeft de syndicus de plicht om de aanwezige asbestrisico's in de gemeenschappelijke ruimten van de mede-eigendom in kaart te brengen. Een asbestinventarisatie in de privéruimten is niet verplicht, maar wordt wel aanbevolen. Hiervoor moet de syndicus gecertificeerde diagnostici aanstellen om volledige asbestaudits uit te voeren. Deze identificeren de aanwezigheid van asbest in bouwmaterialen zoals gevels, valse plafonds, isolatie en vloerbedekking.
Zodra de diagnose is gesteld, moet de syndicus de resultaten transparant communiceren naar de mede-eigenaren en hen duidelijk informeren over de risico's en de te nemen maatregelen.
Risicobeheer
Alleen asbest identificeren is niet genoeg. De syndicus moet rigoureuze maatregelen en procedures invoeren om de risico's van dit gevaarlijke materiaal te beheren. Dit houdt volgende acties in:
- Regelmatige inspecties van gemeenschappelijke ruimten om de toestand van asbesthoudende materialen te controleren en eventuele schade op te sporen.
- Adequaat onderhoud van asbestmaterialen, om ervoor te zorgen dat ze ingesloten zijn en in goede staat verkeren om het risico op het vrijkomen van vezels te beperken;
- Verwijdering van asbest indien nodig, met behulp van gespecialiseerde, gecertificeerde bedrijven.
Goed om weten
Asbestvezels worden verspreid door natuurlijke of mechanische luchtcirculatie en door contact met materialen, kleding of schoeisel. Bij een incident moet de bron van het asbest snel worden afgedekt of stilgelegd om verspreiding te voorkomen.
Wettelijke verantwoordelijkheden van de syndicus bij het voorkomen van asbestgerelateerde risico's
Op het gebied van asbestbeheer hebben de syndicus en de mede-eigedom belangrijke wettelijke verantwoordelijkheden. Het is hun plicht om ervoor te zorgen dat de huidige regelgeving wordt nageleefd, zoals het uitvoeren van een asbestinventarisatie als de Vereniging van Mede-Eigenaars personeel in dienst heeft zoals bv. conciërges. De syndicus moet ook de nodige stappen ondernemen om de gezondheid van bewoners en aannemers te beschermen, vooral bij het uitvoeren van werkzaamheden.
Om ervoor te zorgen dat asbest op een conforme en effectieve manier wordt beheerd, moet de syndicus op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen op het gebied van wet- en regelgeving door deel te nemen aan continue trainingen door gekwalificeerde deskundigen, zodat zijn of haar kennis en vaardigheden up-to-date blijven.
Conclusie
De syndicus van mede-eigendom speelt een sleutelrol bij het voorkomen van asbestgerelateerde risico's. Door ervoor te zorgen dat asbest nauwkeurig wordt geïdentificeerd, dat de juiste beheersmaatregelen worden genomen en dat de bewoners regelmatig op de hoogte worden gehouden, helpt de syndicus bij het garanderen van een veilige en gezonde leefomgeving voor alle mede-eigenaars.
Vertrouw het asbestbeheer in uw mede-eigendom toe aan Easy Syndic, de specialist in kleine mede-eigendommen! Contacteer ons gerust voor meer informatie over onze oplossingen!
