In een mede-eigendom zijn liften essentiële uitrustingen, die het de bewoners makkelijker maken om zich elke dag te verplaatsen. Het onderhoud ervan vormt echter een grote uitdaging voor de syndici, omdat ze aan strenge wettelijke voorschriften moet voldoen, de veiligheid van de gebruikers moet garanderen en men hierbij rekening moet houden met de mogelijkheid om te moderniseren.
Wettelijke normen en voorschriften voor liften in België
In België is het onderhoud en de controle van liften onderworpen aan een reeks strikt wettelijke normen en voorschriften die de veiligheid van de gebruikers moeten garanderen. Vastgelegd in het Koninklijk Besluit van 10 augustus 1998 betreffende de ingebruikname van liften en het Koninklijk Besluit van 09 maart 2003 betreffende de veiligheid van liften, bepalen deze voorschriften de minimumeisen voor de inspectie, de certificering en het onderhoud van liften:
- De liften moeten om de zes maand een preventieve inspectie ondergaan indien het onderhoudsbedrijf ISO-gecertificeerd is, en anders om de drie maanden.
- Tijdens deze inspecties controleert een erkend controle-organisme de veiligheidsgegevens, de veiligheidsvoorzieningen en -apparatuur, de verlichting, de toegang, de elektrische componenten, de ventilatie, de bedieningselementen en de algemene staat van de installatie.
Op het gebied van certificering moeten liften voldoen aan de huidige Europese normen, zoals de EN 81-80-norm. Voor elke lift is een certificaat van overeenstemming verplicht, afgeleverd door een erkende keuringsinstantie.
De veiligheid van bewoners
Bij het onderhoud van de liften is de veiligheid van de bewoners de absolute prioriteit. Het onderhoud verwaarlozen kan leiden tot risico's die variëren van eenvoudige defecten tot ernstige ongevallenblocage:
- Liftstoringen en blokkades, die tot noodsituaties kunnen leiden en benauwdheid of paniek bij de bewoners.
- Vrije val of ongecontroleerde bewegingen van de lift, wat kan leiden tot ernstige of zelfs dodelijke verwondingen.
- Brand of kortsluiting door elektrische of mechanische defecten.
Om deze ongevallen te voorkomen is het essentieel om een rigoureus en preventief onderhoudsprogramma te implementeren, dat o.a. de volgende delen omvat:
- Regelmatige inspectie en controle van alle liftonderdelen;
- Snel onderhoud en herstelling van ontdekte defecten;
- De implementatie van duidelijke en efficiënte noodprocedures;
- Een adequate training in veiligheidsprocedures voor alle liftgebruikers.
De modernisering van de systemen
Hoewel regelmatig onderhoud essentieel is, komt er toch een moment waarop de liften nodig gemoderniseerd moeten worden. Deze beslissing kan worden ingegeven door veiligheidsoverwegingen, wanneer verouderde apparatuur niet meer voldoet aan de huidige normen, of door economische en milieuoverwegingen.
Nieuwe technologieën bieden ook efficiëntere en meer energiebesparende oplossingen. Moderne liften zijn uitgerust met intelligente besturingssystemen die hun functionering optimaliseren, waardoor het elektriciteitsverbruik en de werkingskosten dalen. Bovendien vergemakkelijken hun ergonomisch en toegankelijk ontwerp het gebruik voor alle bewoners, ook voor mensen met een beperkte mobiliteit.
Modernisering kan op het eerste gezicht duur lijken, maar op lange termijn is het een investering die de moeite loont. Het verbetert niet alleen de veiligheid en het comfort van de bewoners, maar levert ook aanzienlijke besparingen op door een verbeterde energie-efficiëntie en lagere onderhoudskosten.
Tot besluit
Het onderhoud van de liften in mede-eigendommen vereist de speciale aandacht vanwege de syndici. Door te voldoen aan de huidige regelgeving, prioriteit te geven aan de veiligheid van de bewoners en de modernisering van de systemen in te plannen, kunnen syndici van mede-eigendommen de betrouwbaarheid, de veiligheid en de efficiëntie van liften garanderen voor de komende jaren.
Easy Syndic is er om mede-eigendommen te begeleiden bij elke fase van dit proces. Neem voor een optimaal beheer van uw mede-eigendom gerust contact met ons op!
